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   本招標項目 瑯琊創(chuàng)新港園區(qū)服務配套及公寓裝飾改造項目工程總承包（EPC）  已由 句容市政務服務管理辦公室 以句政務備【2025】354號 批準建設，招標人為江蘇容坤資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。建設資金來自自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍 

2.1項目概況

2.1.1 建設地點：句容經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃梅片區(qū); 

2.2.2 建設規(guī)模：擬對瑯琊創(chuàng)新港公寓及配套服務等樓棟裝修改造，裝修改造涉及面積約50000m?; 

2.2.3 合同估算價： 4379 萬元;  

2.2.4 總工期要求： 120 日歷天

設計開工日期：2025  年 06 月 20 日，施工開工日期：2025年 07 月 20 日，

工程竣工日期：2025年 10 月 20 日

中標通知書收到后，設計單位須在 30 天提交合格的設計成果給建設單位。項目施工單位在 90 天內(nèi)完成項目施工。

2.2 招標范圍：

1、設計：包括但不僅限于方案設計（含優(yōu)化）、初步設計（含完整的限額設計概算并通過相關部門審查）、施工圖設計，包含建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻等。直至竣工驗收、整體移交、檔案移交及工程保修期內(nèi)的缺陷修復和保修工作，完成并配合發(fā)包人辦理報建、報批、圖紙審批、相關部門結（決）算審計等一攬子交鑰匙工程。

2、施工內(nèi)容包括：設計范圍內(nèi)的所有建設內(nèi)容（以經(jīng)行政主管部門審查合格及建設單位要求的施工圖圖紙為準，限額設計的施工圖預算）；包括但不限于建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣、智能化、消防、裝飾裝修、幕墻、設備采購、竣工驗收、保修、防護設施等和本工程相關的全部項目工作；項目招標結束后如發(fā)包人不啟動項目，承包人不得要求補償任何費用；發(fā)包人不啟動項目中部分內(nèi)容時，相關項目工程費用在結算時直接扣除，承包人不得向發(fā)包人提出任何形式的補償。

3、質量目標：設計須符合設計任務書要求及發(fā)包人要求（限額設計），同時所有設計內(nèi)容須通過相關行政主管部門評審或審圖。設計單位在項目啟動后應與施工單位緊密配合,保證工程施工質量合格。設計應嚴格按照建設單位的限額設計要求執(zhí)行。

3.投標人資格要求

1. 資格審查必要條件：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）企業(yè)沒有因詐騙中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的； 

（4） 企業(yè)的資質及等級

企業(yè)應當同時具備下列資質條件：

（A）設計資質：①工程設計綜合甲級資質或②建筑行業(yè)設計甲級資質或③建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質；

（B）施工資質：①建筑工程施工總承包三級（含）以上資質，具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。

（5）投標人擬派工程總承包項目負責人應當具備以下資格條件之一：

（A）一級注冊建筑師，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）；

（B）一級注冊建造師（建筑工程），同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）

（C）工程建設類高級工程師及以上資格，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）。

投標人擬派的工程總承包項目負責人不可以兼任施工負責人、設計負責人，若為聯(lián)合體投標的，工程總承包項目負責人必須為聯(lián)合體中單位的在職人員。

（6）投標人擬派工程總承包項目負責人、施工項目負責人必須滿足下列條件：（提供承諾書）

（A）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（B）工程總承包項目負責人、施工項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包中的總承包項目負責人”或者“施工工程中的項目負責人”職務。

（C）工程總承包項目負責人、施工項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（D）工程總承包項目負責人、施工項目負責人是非變更后無在建工程，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目負責人、施工項目負責人解鎖手續(xù)，或工程總承包項目負責人、施工項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在工程總承包項目負責人、施工項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

在建工程是指：處于中標結果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣（完）工驗收合格期間的工程。竣（完）工驗收證明是指由建設單位（或監(jiān)理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

（E）工程總承包項目負責人如為注冊建造師，須同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證書）

（7）項目管理機構：1）設計負責人：具有一級注冊建筑師，同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）。2）施工負責人：具有建筑工程一級注冊建造師和有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證書），同時提供本企業(yè)為其繳納的最近1個月（2025年4月）的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）。

（8）符合《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2. 資格審查可選條件：

（1）投標企業(yè)業(yè)績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業(yè)績：2022年 1月 1日（含）以來，投標企業(yè)承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準。））

（B）施工業(yè)績：2022年1月1日（含）以來，投標企業(yè)承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或施工合同為準，（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以施工合同為準）時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準。））

（C）設計業(yè)績：2022年1月1日（含）以來，投標企業(yè)承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業(yè)績。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②設計合同③該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、時間以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價、時間以設計合同為準））

（2）工程總承包項目負責人業(yè)績要求：（應具備下列條件之一）

（A）工程總承包業(yè)績要求：2022年 1月 1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績，且擔任工程總承包項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②工程總承包合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或工程總承包合同為準（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以工程總承包合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準。））

（B）工程施工業(yè)績要求：2022年 1月 1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工業(yè)績，且擔任施工項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②施工合同③竣工驗收證明資料④該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或施工合同為準（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價以施工合同為準），時間以竣工驗收資料上所載的內(nèi)容為準。））

（C）工程設計業(yè)績要求：2022年 1月 1日（含）以來，工程總承包項目負責人承擔過單項合同工程造價3500萬元（含）以上的房屋建筑工程的工程設計業(yè)績， 且擔任設計項目負責人。（需提供①中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）②設計合同③該業(yè)績在“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”的網(wǎng)頁截圖，截圖數(shù)量不限但須確保截圖信息清晰顯示完整的網(wǎng)站名稱、查詢網(wǎng)址、工程名稱，無法體現(xiàn)上述截圖信息的業(yè)績不予認可。以上材料缺一不可。工程造價、項目負責人、時間以中標通知書（直接發(fā)包的項目提供直接發(fā)包的證明材料）或設計合同為準。（如提供的材料反映的數(shù)據(jù)或內(nèi)容出現(xiàn)不一致時，造價、時間以設計合同為準））

如上述資料不能反映項目特征和要素，則還應提供有效的業(yè)主或行政主管部門（或其官方網(wǎng)站）或“四庫一平臺”出具的相關證明材料，網(wǎng)站須提供截圖及網(wǎng)址鏈接。)

注：①投標企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目負責人業(yè)績不可兼得。②工程總承包項目負責人業(yè)績不是投標人承擔的，不作為工程總承包項目負責人類似業(yè)績。③投標企業(yè)業(yè)績、工程總承包項目負責人業(yè)績作為資格審查依據(jù)。④提供的材料不能體現(xiàn)相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容的，視為未提供。

3. 投標人不得存在如下情形：（提供承諾書）

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯(lián)單位。

（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

（5）處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)；

（6）因拖欠工人工資或者發(fā)生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

（7）被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人名單；

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

4.其他必要條件 ：

（1）根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設廳關于開展建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6 號）、《省住房城鄉(xiāng)建設廳關于建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號），資格審查時，若投標人在投標截止時間前投標人資格要求資質的核查結果為不達標，仍在公示期的，將作為資格審查不通過處理。（企業(yè)動態(tài)資質查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）。

（2）投標人提供為項目負責人繳納的最近1個月的社會保險證明（招標公告發(fā)布日期前一個月，不包含當月）。

注：1.如投標人注冊所在地人力資源和社會保障部門明確的最大查詢期與招標文件規(guī)定的月份不一致時，須提供相應的文件規(guī)定；

2.高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供社會保險證明交納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料； 

3.項目負責人達到國家法定退休年齡的，無需提供社保證明材料，但需提供有效的投標人與項目負責人的書面聘用協(xié)議；項目負責人未達到國家法定退休年齡，但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料和有效的投標人與項目負責人的書面聘用協(xié)議。

（3）投標人（申請人）或“工程總承包項目負責人和施工項目負責人”未被江蘇省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調領導小組辦公室在《關于公布2024年元旦春節(jié)期間拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件被限制市場準入及通報批評企業(yè)和人員名單的通知》（蘇清辦〔2024〕12號）中列入限制市場準入企業(yè)名單或限制市場準入人員名單。

5.其他要求：

（1）本工程接受聯(lián)合體投標。(必須以設計單位為牽頭人、聯(lián)合體單位不得超過2家)

（2）聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務；

2）聯(lián)合體各成員單位應當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應的資質和能力；

3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標；

4）聯(lián)合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調工作，并應當向招標人提交由所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權書；

5）聯(lián)合體投標的須以牽頭人的名義繳納投標保證金，投標保證金對聯(lián)合體各成員具有約束力；

6）聯(lián)合體投標的必須由牽頭人報名并下載招標文件。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年 5 月 6 日00時00分至2025年 6 月 4 日24時00分；